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合同关键条款约定不明、又无法获得一致意见可解除合同

2021-04-08 08:50:39  |  来 源:上饶日报  点击:
  案例:2016年7月,卖房人杨某与买房人李某签订《房屋买卖合同》及《补充协议》,约定杨某将其房屋以210万元的价格出售给李某,当日付定金10万元,在网签完成后,2017年1月前李某交付杨某剩余房款200万元,但未约定办理网签的具体截止时间,之后,杨某将房屋交付李某,但是一直未办理网签,亦未支付后续款项。杨某由于正在出售其名下的其他房屋,准备待出售后再办理网签手续,故一直拖着未办,目的是少缴税款。之后,杨某要求解除合同、返还房屋并支付违约金。问:杨某与李某签订的房屋买卖合同能否解除?

  律师解答:本案中,卖房人杨某存在拖延办理网签的情况,房屋的签约过程不严谨,《房屋买卖合同》及《补充协议》内容亦极易让人产生歧义,双方约定的“在网签完成后,2017年1月前李某交付杨某剩余房款200万元”,该条款并没有明确如在2017年1月后未办理完网签是否仍应交付200万元,极易引发争议,对以后履行造成了障碍。且各方没有达成新的协议。实务中,若该合同已不具备继续履行的基础,应予解除,法院将依照案件具体情况确定违约责任比例。因此,在签订协议时应当仔细审阅合同条款,避免歧义发生,否则出现争议后,可能无法按照合同条款处理,甚至出现合同不能履行的后果。

  (江西贤和律师事务所 宣文丽 律师 记者贺巍 整理)

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