合同关键条款约定不明、又无法获得一致意见可解除合同

2021-04-08 08:50:39 | 来源：上饶日报点击：

　　案例：2016年7月，卖房人杨某与买房人李某签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定杨某将其房屋以210万元的价格出售给李某，当日付定金10万元，在网签完成后，2017年1月前李某交付杨某剩余房款200万元，但未约定办理网签的具体截止时间，之后，杨某将房屋交付李某，但是一直未办理网签，亦未支付后续款项。杨某由于正在出售其名下的其他房屋，准备待出售后再办理网签手续，故一直拖着未办，目的是少缴税款。之后，杨某要求解除合同、返还房屋并支付违约金。问：杨某与李某签订的房屋买卖合同能否解除？

　　律师解答：本案中，卖房人杨某存在拖延办理网签的情况，房屋的签约过程不严谨，《房屋买卖合同》及《补充协议》内容亦极易让人产生歧义，双方约定的“在网签完成后，2017年1月前李某交付杨某剩余房款200万元”，该条款并没有明确如在2017年1月后未办理完网签是否仍应交付200万元，极易引发争议，对以后履行造成了障碍。且各方没有达成新的协议。实务中，若该合同已不具备继续履行的基础，应予解除，法院将依照案件具体情况确定违约责任比例。因此，在签订协议时应当仔细审阅合同条款，避免歧义发生，否则出现争议后，可能无法按照合同条款处理，甚至出现合同不能履行的后果。

　　（江西贤和律师事务所宣文丽律师记者贺巍整理）

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